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自社使用や賃貸事業を目的として、再開発事業やマンション建替え事業による権利床の増床や保留床を取得するための事業資金の融資です。

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まちづくり融資とは

まちづくり事業を行う場合に、事業の初動期から完了までの各段階の資金ニーズに対応する融資制度です。まちづくり融資は、計画しているまちづくり事業が、「どこで(地域要件)」、「どのような手法により(事業要件)」、「どのような建築物を建てるか(建築物要件)」の3つの内容に該当する事業にご活用いただけます。

ご利用条件

資金使途
(再開発事業の場合)
建設資金 購入資金
参加組合員、権利者、共同で建築する方などが事業の当初から参画して賃貸住宅事業または自社使用を目的として保留床を取得するために必要となる資金 賃貸住宅事業または自社使用を目的として増床などを取得するために必要となる資金
融資対象者
  • 個人、中小事業者※である法人または建替え事業を行う組合
  • 賃貸住宅などを返済期間を通じて適切に経営し、確実な返済が見込まれる方

※ 資本の額もしくは出資の総額が3億円以下または常時使用する従業員が300人以下の事業者

融資額 対象事業費 建設工事費、調査設計計画費、土地の所有権または借地権の取得費、補償費、参加組合員負担金など 保留床購入費など(自ら居住以外用)
融資率上限 対象事業費の100%

※ 融資額については100万円以上、10万円単位となります。

融資金の返済期限 融資実行後35年以内(1年単位)
融資金の返済方法 元利均等返済または元金均等返済
返済原資の例 毎月の建物賃貸収入など
融資金利(注1)

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※ 上記金利は参考金利で、実際に適用される金利は各受付期間終了後、約2か月後に決定し、お客さまへお知らせします。

申込時の金利が適用されます。
担保

建物および土地に、機構のために第1順位の抵当権を設定させていただきます。

※ 土地の権利が普通借地権、一般定期借地権、事業用定期借地権または建物譲渡特約付借地権の場合は、登記された賃借権に機構のための第1順位の質権を設定していただきます。

※ 土地の権利が地上権の場合、登記された地上権に機構のための第1順位の抵当権を設定していただきます。

※ 建物および土地の評価、収支計画などを審査した結果、融資の対象となる建物および土地以外に担保を提供していただく場合があります。

※ 抵当権の設定費用(登録免許税、司法書士報酬など)は、お客さまのご負担となります。

保証人

十分な保証能力がある法人または個人(申込人が法人の場合における当該法人の経営者に限ります。)の連帯保証人をつけていただく必要があります。(※)

※ 法人を連帯保証人とされる場合は、保証能力のある法人のほか、お申込みの時点で機構が承認している保証機関の保証をご利用いただけます(保証機関の保証をご利用の場合は、別途保証料が必要です。また、保証機関による審査の結果、ご利用いただけない場合があります。)。

機構が承認している保証機関は次の法人です。

  • (一財)住宅改良開発公社
  • (一財)首都圏不燃建築公社
建築物の技術要件

機構が定める技術要件を満たしていただきます。

※ 適合証明機関による物件検査を受けていただく必要があり、検査に当たっては物件検査手数料が必要となります。物件検査手数料は適合証明機関によって異なります。

火災保険

返済終了までの間、融資の対象となる建物に、損害保険会社の火災保険または法律の規定による火災共済を付けていただきます

※ 火災保険料はお客さまのご負担となります。

「火災保険・地震保険のご案内」をご覧ください。

団体信用生命保険 ご利用いただけません。
一部繰上返済手数料 必要ありません。
返済条件変更手数料 必要ありません。
  • ※ お申込時に上記の条件を満たしている場合であっても、審査の結果、ローンの延滞履歴がある等返済に懸念がある場合は、融資をお断りしたり、希望融資額を減額することがありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※ 反社会的勢力である者からの借入申込みは、一切お断りします。また、後日反社会的勢力であることが判明した場合は、直ちに手続きを中止し、ご融資はいたしません。
  • ※ 毎月の返済額は、機構まちづくり業務部で試算しますので、お問い合わせください。

(注1)まちづくり融資(長期建設資金)は、15年固定金利と35年固定金利の併せ融資が可能です。
金利を固定している間は金利変動はなく、また、他の金利タイプに変更することはできません。
15年固定金利につきましては、ご契約から15年経過した時点で見直されます。見直し後は、残返済期間のすべての期間を固定金利とし、見直し時点における機構のまちづくり融資(長期建設資金)金利タイプのうち、固定金利の期間が残返済期間以上で、かつ、最も短い融資金利タイプの利率を適用します。
なお、所定の期限までに事前に申し出をいただいた場合は、15年固定金利を再度利用いただくこともできます。16年目以降の金利については、15年経過時におけるまちづくり融資(長期建設資金)の金利に基づき決定されますので、金融情勢の変化などにより適用金利が上昇し、それに伴い返済額が増えるリスクがあります。
申込後は、融資額の内訳変更、15年固定金利から35年固定金利への切り替え、35年固定金利から15年固定金利への切替え、「繰上返済制限制度」を利用するから利用しないへの変更、「繰上返済制限制度」を利用しないから利用するへの変更はできませんのでご注意ください。

(注2)繰上返済制限制度をご利用される場合で、金銭消費貸借抵当権設定契約を締結した日から10年間中に借入金の一部または全部を繰り上げて返済する際には、繰上返済元金の5%を違約金としてお支払いいただきます。

対象となる地域、事業、建築物

地域要件(融資の対象となる地域)

計画地が次の地域に該当していることが必要です。
対象地域 = 「一定の用途地域」 + 「整備改善を図る必要がある区域」

Ⅰ 「一定の用途地域」内にあること

  1. (1)住居系地域
  2. (2)商業系地域
  3. (3)準工業地域

※ 商業地域においては、容積率600%以下の地域に限ります。

※ マンション建替え事業の場合には、第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域の用途区域は対象となりません。

※ 上記以外に、国勢調査による人口集中地区のうち、 主たる用途が住宅である地域も対象区域になります。

Ⅱ 「整備改善を図る必要がある区域」内にあること(※)

  1. (1)重点密集市街地
  2. (2)防火地域または準防火地域
  3. (3)防災再開発促進地区
  4. (4)再開発促進地区(都市再開発法第2条の3第1項第2号に規定する地区または都市再開発法第2条の3第2項に規定する地区)
  5. (5)市街地再開発促進区域
  6. (6)住宅市街地総合整備事業(密集住宅市街地整備型に限ります。)の整備地区
  7. (7)不燃化促進区域
  8. (8)都市再生緊急整備地域

※ マンション建替え事業、都市再開発法に基づく市街地再開発事業または密集法に基づく防災街区整備事業の場合は、上記の(2)~(8)の区域(注)のほか、次のi~viiiの区域も対象となります。

また、上記(1)および(4)のうち都市再開発法第2条の3第1項第2号に規定する地区の区域は対象となりません。

  1. 都市再開発法第2条の3第1項に規定する政令で定める大都市(注)を含む都市計画区域
  2. 都心共同住宅供給事業の実施区域
  3. 市街地再開発事業の施行区域
  4. 防災街区整備事業の施行区域
  5. 住宅市街地総合整備事業の整備地区
  6. 市街地総合再生計画の区域
  7. 地区再生計画の区域
  8. 地方公共団体と機構が協議して指定した地域

(注) 大都市とは東京都(特別区の存する区域に限ります。)、大阪市、名古屋市、京都市、横浜市、神戸市、北九州市、札幌市、川崎市、福岡市、広島市、仙台市、川口市、さいたま市、千葉市、船橋市、立川市、堺市、東大阪市、尼崎市、西宮市となります。

※ 賃貸建築物建替え事業の場合は、(1)、(3)、(6)または(7)の区域が対象となります。

事業要件(融資の対象となる事業)

次のⅠ~Ⅴのいずれかの事業に該当していることが必要です。

Ⅰ マンション建替え事業

次の(1)~(3)のすべてを満たす事業

  1. (1)新たに建設される建築物の地上階数が3階以上であること
  2. (2)新たに建設される建築物の敷地面積が300㎡以上(※)であること

    (※)マンション建替え円滑化法に基づく事業以外の事業の場合は、新たに建設される建築物の敷地面積が500m以上であること

  3. (3)建替え前の区分所有建築物が次の(a)および(b)に該当すること
    1. (a)区分所有法第62条第1項に基づく建替え決議、同法第69条第1項に基づく建替え承認決議、同法第70条第1項に基づく一括建替え決議、区分所有者全員の総意による建替え決議またはマンション建替え円滑化法第108条第1項に基づくマンション敷地売却決議を行っていること
    2. (b)「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」に定める耐用年数の3分の1以上を経過していること
      (例:鉄筋コンクリート造住宅の場合は16年以上経過していること)

[注]マンション建替え円滑化法に基づく事業以外の事業の場合は、上記(1)~(3)のほか、「敷地内に一定割合の空地(法定空地率+10%以上)が確保されていること(法定建ぺい率が定められていない場合は、敷地面積に対する空地の割合が10%以上であること)。」が要件となります。

Ⅱ 共同建替え事業(敷地を共同化して建替えを行う事業)

次の(1)~(3)のすべてを満たす事業

  1. (1)現存する建築物が除却されるとともに、当該建築物の存していた土地およびその土地に隣接する土地を一の敷地として新たに建設すること
  2. (2)新たに建設される建築物の敷地面積が100㎡以上であること
  3. (3)新たに建設される住宅の戸数または延べ面積の合計が、建替えにより除却される住宅の戸数またはその延べ面積の合計以上であること

Ⅲ 総合的設計協調建替え事業

次の(1)~(4)のすべてを満たす事業であること

  1. (1)次の(a)または(b)のいずれかに該当する建替え事業であること
    1. (a)建築基準法の一団地認定または連担建築物認定を受けたものであること
    2. (b)地方公共団体と機構との協議によって定める基準に該当する建築物で、隣接する2以上の敷地に同時期に建設されるものであること
  2. (2)建替えにより新たに建設される建築物の敷地面積の合計が200㎡以上であること
  3. (3)建替えにより新たに建設される建築物の個々の敷地面積が原則として100㎡以上であること(※)
  4. (4)新たに建設される住宅の戸数または延べ面積の合計が建替えにより除却される住宅の戸数またはその延べ面積の合計以上であること

(※)建替えの際の区画の割り直しまたは建築基準法第42条第2項、都市計画法第12条の4第1項各号その他の法令の制約に伴い、建替えに係る一団の区域における敷地の数を増加させることなく新規に生じる敷地が100㎡未満となる場合は対象となります。

(※)建替え前の建物が連続建てで、建替えの際に各住戸に割り振った敷地が100㎡未満となる場合は対象となります。

Ⅳ 地区計画等適合建替え事業

次の(1)~(3)のすべてを満たす事業であること

  1. (1)次の(a)~(e)のいずれかに該当する敷地における建替え事業であること
    1. (a)地区計画等または建築協定で「建ぺい率の最高限度」が定められた敷地
    2. (b)地区計画等または建築協定で「壁面の位置の制限」が定められた敷地
    3. (c)条例や条例に基づくまちづくり協定などで「壁面の位置の基準」が定められた敷地
    4. (d)建築基準法に基づく「壁面線」が定められた敷地
    5. (e)密集法の防災街区整備事業における権利変換により取得した個別利用区の敷地
    6. (f)都市再開発法の市街地再開発事業における権利変換により取得した個別利用区の敷地
  2. (2)建替えにより新たに建設された建築物の個々の敷地面積が原則として100㎡以上であること(※)
  3. (3)新たに建設される住宅の戸数または延べ面積の合計が、建替えにより除却される住宅の戸数またはその延べ面積の合計以上であること

(※)建替えの際の区画の割り直しまたは建築基準法第42条第2項、都市計画法第12条の4第1項各号その他の法令の制約に伴い、建替えに係る一団の区域における敷地の数を増加させることなく新規に生じる敷地が100㎡未満となる場合は対象となります。

(※)建替え前の建物が連続建てで、建替えの際に各住戸に割り振った敷地が100㎡未満となる場合は対象となります。

Ⅴ 賃貸建築物建替え事業

次の(1)~(3)のすべてを満たす事業であること

  1. (1)建替え前の建築物が賃貸の用に供していた建築物の場合であって、当該建築物を取り壊し、新たに建築物を建設する事業であること
  2. (2)建替えにより新たに建設される建築物の敷地面積が原則として100㎡以上であること(※)
  3. (3)新たに建設される住宅の戸数または延べ面積の合計が、建替えにより除却される住宅の戸数またはその延べ面積の合計以上であること

(※)建替前の敷地面積が100㎡未満であった場合、建替前の敷地面積以上であるものは対象となります。

建築物要件(融資の対象となる建築物)

次のi~vの要件をすべて満たしていることが必要です。

  1. 住宅部分が建物全体の1/2超であること
  2. 構造が耐火構造、準耐火構造(省令準耐火構造を含む。)またはまちづくり省令準耐火構造であること
  3. 法定容積率の1/2以上を利用していること
  4. 1戸当たりの住宅の床面積が、30㎡以上280 ㎡以下であること
  5. 機構の定める一定の技術要件に適合すること

ご相談窓口

独立行政法人住宅金融支援機構 まちづくり業務部

電話 :03-5800-8104(まちづくり業務グループ)
Fax : 03-5800-9369
住所 : 〒112-8570 東京都文京区後楽1-4-10
営業時間 :平日 9:00~17:00(祝日、年末年始は休業)